Średnia miesięczna rata kredytu hipotecznego według stanu, miasta i roku

17.02.2021

Personal Finance Insider pisze o produktach, strategiach i wskazówkach, które pomogą Ci podejmować mądre decyzje dotyczące pieniędzy. Możemy otrzymać niewielką prowizję od naszych partnerów, takich jak American Express, ale nasze raporty i zalecenia są zawsze niezależne i obiektywne.

  • Średnia rata kredytu hipotecznego wynosi 1275 USD w przypadku 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu i 1751 USD w przypadku 15-letniego kredytu hipotecznego.
  • Jednak dokładniejszą miarą tego, co typowy Amerykanin wydaje co miesiąc na kredyt hipoteczny, byłaby mediana: 1556 USD w 2018 r., Według US Census Bureau.
  • Typowa płatność różni się znacznie w poszczególnych stanach i miastach, ponieważ wartość domu i podatki od nieruchomości znacznie się różnią. Z czasem wzrosły również koszty.
  • Kupując dom, nie płacisz tylko za kredyt hipoteczny. Miesięczne koszty obejmują również ubezpieczenie, podatki od nieruchomości, media i opłaty HOA, jeśli dotyczy.
  • Zapisz się na biuletyn e-mailowy Personal Finance Insider tutaj »

Zgodnie z obliczeniami Business Insider wykorzystującymi dane z 2018 r. Z Bureau of Labor Statistics, średnia rata kredytu hipotecznego wynosi 1275 USD w przypadku 30-letniej stałej hipoteki i 1751 USD w przypadku 15-letniej stałej hipoteki. Możesz zobaczyć pełną metodologię na końcu tego posta.

Jednak średnia, która może być wypaczona przez płatności, które są nietypowo niskie lub wysokie, prawdopodobnie nie jest najdokładniejszym obrazem tego, co faktycznie płaci typowy właściciel domu w USA. Lepszą miarą tego jest mediana, która reprezentuje środkową liczbę w zbiorze danych.

Zgodnie z najnowszymi danymi z amerykańskiego badania społecznościowego Census Bureau z 2018 r., Średni miesięczny koszt posiadania domu w USA wynosi 1556 USD miesięcznie. Koszt ten obejmuje nie tylko miesięczną spłatę kredytu hipotecznego, ale także inne niezbędne koszty, takie jak ubezpieczenie, opłaty HOA i podatki od nieruchomości.

Poniżej przedstawiamy medianę danych według stanu, miasta i roku.

Spłaty kredytu hipotecznego według stanu

Podczas gdy niektóre stany mają stosunkowo niskie wartości domów, domy w stanach takich jak Kalifornia, Hawaje i New Jersey mają znacznie wyższe koszty domu, co oznacza, że ​​ludzie płacą więcej za swój kredyt hipoteczny każdego miesiąca. Ponadto oprocentowanie kredytów hipotecznych różni się w zależności od stanu.

Dane z badania American Community Survey 2018 pokazują, że właściciele domów płacili średnio 1556 USD miesięcznie. Ta kwota obejmuje spłatę kredytu hipotecznego, a także koszty ubezpieczenia, podatki od nieruchomości, opłaty za media i opłaty HOA, jeśli to konieczne.

Oto jak zestawia się wszystkie 50 stanów USA:

Stan Mediana miesięcznych płatności za mieszkanie
Alabama 1147 $
Alaska 1907 $
Arizona 1394 $
Arkansas 1071 $
Kalifornia 2282 $
Kolorado 1681 $
Connecticut 2,096 $
Delaware 1563 $
Floryda 1466 $
Gruzja 1383 $
Hawaje 2350 $
Idaho 1228 $
Illinois 1668 $
Indiana 1130 $
Iowa 1234 $
Kansas 1349 $
Kentucky 1158 $
Luizjana 1267 $
Maine 1381 $
Maryland 1,987 $
Massachusetts 2165 $
Michigan 1279 $
Minnesota 1547 $
Mississippi 1134 $
Missouri 1254 $
Montana 1386 $
Nebraska 1352 $
Nevada 1469 $
New Hampshire 1,917 $
New Jersey 2439 USD
Nowy Meksyk 1262 $
Nowy Jork 2114 $
Karolina Północna 1290 $
Dakota Północna 1389 $
Ohio 1269 $
Oklahoma 1214 $
Oregon 1647 $
Pensylwania 1474 $
Rhode Island 1838 $
Karolina Południowa 1227 $
Dakota Południowa 1298 $
Tennessee 1224 $
Teksas 1549 $
Utah 1497 $
Vermont 1594 $
Virginia 1 767 $
Waszyngton 1826 $
Zachodnia Wirginia 1023 $
Wisconsin 1418 $
Wyoming 1428 $

Spłaty kredytu hipotecznego według miasta

Zwłaszcza w nadmorskich miastach, gdzie przestrzeń jest na wagę złota, miesięczne płatności za mieszkanie mogą być znacznie wyższe niż średnia krajowa lub mediana płatności. Według danych US Census Bureau z badania American Community Survey 2018, mediana miesięcznych płatności za dom (w tym opłaty za media, ubezpieczenie i HOA) wyniosła ponad 2500 USD miesięcznie w Los Angeles i ponad 2700 USD miesięcznie w rejonie Nowego Jorku.

Ale nie wszystkie obszary miejskie są tak drogie – w Phoenix w Arizonie mediana płatności za dom wynosi około 1500 USD miesięcznie i około 1700 USD miesięcznie w Dallas. Oto, jak najbardziej zaludnione obszary metropolitalne wpływają na miesięczne koszty życia według danych Census Bureau. Miasta są wymienione według rozmiaru.

Miasto Mediana miesięcznych płatności za mieszkanie Średni koszt domu
Los Angeles w Kalifornii 2,573 $ 658 600 $
Chicago, Illinois 1,847 $ 256 700 USD
Houston, Teksas 1 727 $ 225 200 USD
Phoenix, Arizona 1492 $ 277 900 $
Miami, Floryda 1810 $ 317 800 $
Nowy Jork, Nowy Jork 2,709 $ 460.900 $
Dallas, TX 1 779 USD 258 300 $
Hrabstwo Riverside w Kalifornii 1900 $ 380 800 USD

Roczne spłaty kredytu hipotecznego

Mediana kosztów posiadania domu wzrosła z roku na rok od 2010 r. W latach 2018–2010 średnia cena sprzedaży domu wzrosła o 56 000 USD. Jednak średnia miesięczna płatność domu wzrosła tylko o 70 $ miesięcznie.

Oto, jak zmieniły się koszty w ciągu ostatnich ośmiu lat, zgodnie z danymi American Community Survey.

Rok Mediana miesięcznych płatności domowych w USA Mediana ceny sprzedaży domu
2010 1496 $ 197 300 $
2011 1486 $ 190 200 $
2012 1460 $ 187 600 $
2013 1436 $ 192 000 $
2014 1454 $ 201 100 $
2015 1477 $ 215 500 $
2016 1486 $ 227,100 $
2017 1513 $ 239 800 $
2018 1566 $ 253 300 $

Koszty zawarte w miesięcznej racie kredytu hipotecznego

W danych American Community Survey Census Bureau miesięczna rata kredytu hipotecznego obejmuje takie elementy, jak ubezpieczenie i podatki. Po części dzieje się tak dlatego, że tak naprawdę działają kredyty hipoteczne – często płacisz za coś więcej niż tylko kwotę główną pożyczki i odsetki od miesięcznej raty.

Jeśli Twój kredyt hipoteczny obejmuje rachunek powierniczy, będziesz płacić dwa koszty miesięcznie w ramach miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego:

  • Podatki od nieruchomości: w razie potrzeby zapłacisz podatek od domu na rzecz swojego stanu i władz lokalnych. Koszt ten jest uwzględniony w miesięcznej płatności, jeśli kredyt hipoteczny obejmuje depozyt.
  • Ubezpieczenie domu: aby zapewnić ochronę domu, musisz wykupić polisę ubezpieczeniową właściciela domu. Średni koszt ubezpieczenia domu to około 1200 dolarów rocznie.

Ponadto spłaty kredytu hipotecznego mogą się zmieniać w zależności od kilku czynników. Nawet dwie różne osoby mogą ponieść bardzo różne koszty posiadania tego samego domu. Istnieją dwa duże czynniki, które zmieniają Twoją miesięczną płatność:

  • Wielkość zaliczki: Podobnie jak wiele innych rodzajów pożyczek, kredyt hipoteczny wymaga wpłaty zaliczki. Jeśli nie masz 20% zaliczki na zakup domu, do kosztu miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego doliczysz prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego lub PMI. Im wyższa zaliczka, tym niższy będzie Twój kredyt hipoteczny każdego miesiąca.
  • Oprocentowanie kredytu hipotecznego: wysokość odsetek, które płacisz od kredytu hipotecznego, wpłynie na kwotę, którą płacisz każdego miesiąca. Stopy procentowe różnią się w zależności od Twojej zdolności kredytowej, miejsca zamieszkania i rodzaju zaciągniętej pożyczki.

Innym miesięcznym kosztem do rozważenia powinno być to, ile będziesz musiał zaoszczędzić na naprawy. Ogólnie rzecz biorąc, im starszy jest twój dom, tym więcej powinieneś mieć pod ręką do naprawy. Media, takie jak internet, wywóz śmieci i prąd, również zwiększą miesięczne koszty posiadania domu.

Metodologia: jak otrzymaliśmy naszą średnią liczbę

W celu uzyskania średnia miesięczna rata kredytu hipotecznego.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy