Co to jest wstępna akceptacja i kiedy należy ją otrzymać?

17.02.2021
Category: Twojej Zdolności

11 października 2018 r

Ten artykuł jest częścią przewodnika zakupów domowych Suncorp. Poręczny wybór artykułów, kalkulatorów i usług, które pomogą Ci w zakupie nieruchomości.

Kupno domu to ekscytujący czas. Szybko nauczysz się kroków i procesów, które musisz przejść, zanim odbierzesz klucze i się wprowadzisz. Wstępne zatwierdzenie jest jednym z najważniejszych kroków, które podejmiesz, więc Znajomość podstaw nie tylko zwiększy Twoje zaufanie w dniu aukcji, ale także upewni się, że wiesz dokładnie, na czym stoisz w swoim banku.

Co to jest wstępne zatwierdzenie pożyczki?

Wstępna akceptacja pożyczki oznacza, że ​​pożyczkodawca zgodził się, co do zasady, pożyczyć Ci pewną kwotę na zakup domu, ale nie uzyskał pełnej lub ostatecznej zgody. Dzięki temu możesz poznać maksymalne dostępne fundusze, dzięki czemu możesz zawęzić wyszukiwanie, negocjować z większą pewnością i licytować z większą pewnością, jeśli zamierzasz licytować.

Wstępna akceptacja jest cennym krokiem na drodze do zbliżenia się do nowego domu rodzinnego lub nieruchomości inwestycyjnej. Nie jest to wymóg przy zakupie domu, ale może ułatwić życie.

Jak działa wstępne zatwierdzenie?Wstępna akceptacja pomaga oszacować, ile możesz pożyczyć i jaki jest twój górny limit, co może pomóc ci w szukaniu domu.

Jeśli twój kredyt hipoteczny jest przystępny, prawdopodobnie będziesz w stanie zaoszczędzić na takie rzeczy, jak wakacje i utrzymać obecny styl życia.

Jeśli to Twój pierwszy dom, naprawdę chcemy Ci pomóc – nie przekraczając pożyczek. Ponieważ jeśli dobrze zdobędziesz swój pierwszy dom i wpłacisz sporą kwotę, pomoże ci to ustawić się na przyszłość i zachować kontrolę, zamiast gonić za swoim ogonem.

Dobrze jest pomyśleć o przyszłości – teraz możesz mieć podwójne dochody, ale co, jeśli urodzi się dziecko lub musisz spaść z dwóch do jednego, to dochód jednej osoby może być potrzebny na pokrycie kredytu hipotecznego. Jeśli nie planowałeś zmian w swoim życiu i pożyczyłeś 95% wartości nieruchomości, może to być duża presja.

Tak więc wstępne zatwierdzenie może dać Ci pewność, że skupisz się na nieruchomościach, na które Cię stać. Pomaga zrozumieć, ile możesz pożyczyć i pomyśleć o tym, ile powinieneś pożyczyć.

Wstępna akceptacja kredytu mieszkaniowego polega na możliwości spłaty kredytu na określoną kwotę w oparciu o Twoją sytuację finansową i trwa 3 miesiące.

Aby ubiegać się o wstępne zatwierdzenie, umów się na spotkanie z pożyczkodawcą mobilnym Suncorp Bank online.

Jakie są zalety wstępnej akceptacji?

Jeśli chcesz kupić dom, ale nie masz pewności, ile możesz wydać, trudno jest wiedzieć, od czego zacząć. Możesz znaleźć nieruchomość, która wydaje się idealna, ale nie masz pojęcia, czy jest to realistyczna opcja dla twojego budżetu.

Jeśli pożyczkodawca wstępnie zatwierdzi pożyczkę, zrobi to na określoną kwotę, abyś mógł skupić się na poszukiwaniu nieruchomości, na które Cię stać. Co może oznaczać, że musisz zapomnieć o tej nadmorskiej rezydencji z kortem tenisowym i basenem, ale cały proces będzie znacznie łatwiejszy. Oznacza to również, że jeśli licytujesz na aukcji, będziesz mieć na uwadze maksymalną ofertę.

Na przykład możesz patrzeć na dwie różne nieruchomości: jedną o wartości 550 000 USD i drugą o wartości 700 000 USD. Jeśli masz wstępnie zatwierdzoną pożyczkę domową w wysokości 550 000 USD, droższy dom może być poza Twoim budżetem, chyba że wniesiesz więcej środków własnych.

Wstępne zatwierdzenie może również uczynić Cię bardziej atrakcyjnym kupującym dla potencjalnego sprzedawcy, ponieważ oznacza, że ​​poważnie myślisz o zakupie nieruchomości i że Twoja oferta jest mniej skłonna do wycofania z powodu braku finansowania.

Czy istnieją wady wstępnego zatwierdzenia?

Nie ma żadnych poważnych wad w uzyskaniu jednej wstępnej zgody, ale posiadanie kilku w krótkim okresie może potencjalnie zaszkodzić Twojej zdolności do pożyczania.

Wstępne zatwierdzenia będą widoczne w pliku kredytowym jako zapytanie o pożyczkę, a posiadanie wielu w krótkich odstępach czasu i wielu pożyczkodawców może stworzyć wrażenie, że jesteś niestabilny finansowo.

Chociaż nie powinno to zniechęcać Cię do ubiegania się o wstępną akceptację, oznacza to, że dobrze jest poczekać, aż poważnie rozważasz zakup, zamiast składać wniosek na wczesnym etapie procesu, kiedy możesz po prostu bawić się pomysłem.

Jeśli nie jesteś jeszcze gotowy do złożenia wniosku, możesz zorientować się, ile możesz pożyczyć, korzystając z kalkulatora limitu pożyczki hipotecznej banku Suncorp Bank.

Czy wstępne zatwierdzenie oznacza, że ​​moja pożyczka ma gwarancję zatwierdzenia?

Nie. Podczas gdy wstępne zatwierdzenie oznacza, że ​​prawdopodobieństwo otrzymania pożyczki jest większe, nie daje to solidnej gwarancji. Między innymi następujące czynniki mogą wpływać na to, czy pożyczka, na którą zostałaś wstępnie zatwierdzona, przechodzi do ostatecznego zatwierdzenia:

  • Zmiany w Twojej sytuacji osobistej
  • Zmiany w przepisach rządowychNegatywna wycena nieruchomościZmiana stanu nieruchomościJeśli jednak Twoje okoliczności nie uległy znaczącej zmianie i nieruchomość jest akceptowalna przez Suncorp Bank, Twoje szanse na uzyskanie ostatecznego zatwierdzenia po wstępnym zatwierdzeniu są bardzo duże.

    Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości dotyczące procesu zatwierdzania, możesz skontaktować się z Suncorp lub porozmawiać ze swoim brokerem hipotecznym. Jeśli chcesz porozmawiać z kimś twarzą w twarz o swoich opcjach pożyczkowych w dogodnym dla siebie czasie i miejscu, możesz umówić się na spotkanie z mobilnym pożyczkodawcą Suncorp Bank.

    Przeczytaj więcej z Przewodnika dla kupujących w domu:

    Informacje mają wyłącznie charakter ogólny. Nie ponosimy żadnej odpowiedzialności prawnej za jakiekolwiek straty poniesione w wyniku polegania na nim – prosimy o samodzielne zapytania.

    Wszelkie porady zawarte w tym dokumencie zostały przygotowane bez uwzględnienia Twoich konkretnych celów, sytuacji finansowej lub potrzeb. Z tego powodu przed skorzystaniem z porady należy rozważyć, czy porada jest odpowiednia, biorąc pod uwagę własne cele, sytuację finansową i potrzeby. Jeśli rada dotyczy nabycia lub możliwego nabycia określonego produktu finansowego, przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji dotyczącej produktu należy zapoznać się z Oświadczeniem o ujawnieniu produktu. Skontaktuj się z nami, aby otrzymać kopię.

    Powiązane linki i produkty

    Kalkulator zdolności kredytowej

    Zrozumieć przystępnośćDotacja dla pierwszych właścicieli domów: stan po stanie – co należy wiedzieć!Pożyczka stała a zmienna: jaka jest różnica?5 kosztownych błędów, które popełniają kupujący dom
  • Suncorp
  • BankowośćUbezpieczenieWspaniałyO nas
  • Zaloguj się lub zarządzaj
  • Bankowość internetowaMój SuncorpUsługi zdrowotne onlineSkładka emerytalnaUdostępnij handel
  • Pomoc wsparcie
  • Skontaktuj się z namiZnajdź oddział lub bankomatTrudności finansoweZłożyć wniosekRelacje z klientem
  • Przydatne linki
  • KarieraDokumentyMedia informacyjneWitryna Suncorp Group LimitedSiedziba: Level 28, 266 George Street, Brisbane Qld 4000. Uzyskując dostęp do tej witryny, akceptujesz Warunki korzystania z Internetu i Oświadczenie o ochronie prywatności. Prosimy o zapoznanie się z nimi przed uzyskaniem dostępu do witryny.

    Produkty i usługi, w tym bankowość, składki emerytalne i ubezpieczenia (w tym ubezpieczenie domu i samochodu, ale nie ubezpieczenie na życie lub ubezpieczenie zdrowotne) są dostarczane przez oddzielne spółki z Grupy Suncorp.

    Produkty bankowe są wydawane przez Suncorp-Metway Ltd ABN 66 010 831 722 AFSL nr 229882 Australian Credit License numer 229882 („Suncorp Bank). Obowiązują opłaty i warunki, które są dostępne na żądanie. Suncorp Bank ponosi odpowiedzialność wyłącznie za produkty lub usługi bankowe, które dostarcza, a nie za produkty i usługi innych firm z Grupy Suncorp.

    Ubezpieczenie jest wystawiane przez AAI Limited ABN 48 005 297 807 działające jako Suncorp Insurance.

    Suncorp Brighter Super jest wydawany przez Suncorp Portfolio Services Limited ABN 61 063 427 958 AFSL 237905 Licencja RSE nr L0002059 (SPSL) jako powiernik Suncorp Master Trust R1056655 ABN 98 30 952 022. Ubezpieczenie w ramach Brighter Super jest wydawane przez Suncorp Life & Superannuation Limited ABN 87073 979 530, AFSL 229880 (SLSL).

    Suncorp Everyday Super jest wydawany przez Suncorp Portfolio Services Limited (powiernik), (ABN 61063 427 958, AFSL 237905, licencja RSE nr L0002059) i jest częścią Suncorp Master Trust (fund) (ABN 98 350 952022, rejestracja funduszu RSE Nr R1056655). Ubezpieczenie w ramach Suncorp Everyday Super jest udzielane przez Suncorp Life & Superannuation Limited (SLSL) ABN 87 073 979 530, AFSL 229880.

    Ubezpieczenie zdrowotne Suncorp jest wydawane przez NIB Health Funds Limited ABN 83 000 124 381 (NIB), zarejestrowanego prywatnego ubezpieczyciela zdrowotnego i jest sprzedawane przez Platform CoVentures Pty Ltd ABN 82 626 829 623 (PC), spółkę z grupy Suncorp. PC jest autoryzowanym agentem stalówki i otrzymuje prowizję od stalówki.

    Ubezpieczenia na życie, inne niż w niektórych okolicznościach zasiłek z tytułu redukcji zatrudnienia, są zapewniane przez Asteron Life & Superannuation Limited ABN 87073 979 530, AFSL 229880 (Asteron) lub przez TAL Life Limited ABN 70050109 450 AFSL 237848 (TAL Life), która jest częścią grupy TAL Dai-ichi Life Australia Pty Limited ABN 97 150 070 483 (TAL). Zarówno Asteron, jak i TAL Life są częścią grupy TAL Dai-ichi Life Australia Pty Limited ABN 97 150 070 483 (TAL). Firmy TAL używają marki Suncorp na podstawie licencji.

    Świadczenie z tytułu zwolnienia wydane w dniu 31 marca 2020 r. Lub wcześniej było oferowane przez AAI Limited ABN 48 005 297 807, AFSL 230859 (AAI) działające jako AAMI, która jest częścią Grupy Suncorp. Nowe polisy i odnowienia świadczeń z tytułu zwolnień oferowane od 1 kwietnia 2020 r. Zostaną wydane przez Asteron Life and Superannuation Limited, ABN 87 073 979 530, AFSL 229880 (Asteron). Grupa Suncorp jest dystrybutorem produktów wydawanych przez Asteron i TAL Life. Różne podmioty TAL i Suncorp Group nie są odpowiedzialne za produkty i usługi dostarczane przez inne podmioty ani nie są w związku z nimi odpowiedzialne.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy